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2月房屋销售增长

2月份之前拥有房屋的销售增长速度有所提升,因为在库存低的情况下价格上涨至一年内最快的速度。

全国房地产经纪人协会周一表示,成屋交易包括单户住宅和共管公寓,2月份经季节性调整后年率为4,880万,而1月份的482万,增长1.2%。

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NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示,“供应不足似乎阻碍了该国几个地区的潜在买家,并将价格推高到接近不合适的水平。”

他表示,“更强劲的价格增长对于希望建立更多股权的房主来说是一个福音,但对于希望在利率上升之前关闭的当前买家而言仍然是一个障碍。”

销售额较去年同期增长4.7%,连续第五个月超过同比增幅。

2月份所有住房类型的中位数价格为202,600美元,比2014年2月高出7.5%,连续第36个月同比涨幅。 这是自2014年2月以来最大的价格涨幅。

尽管二月份的销售有所改善,但近几个月市场一直停滞不前。

“严寒低于冬季的天气可能对销售产生影响,因为东北部和中西部地区的活动与全国其他地区相比较为温和,”Yun说。

2月底的房屋库存增加1.6%,达到189万套可供出售的房屋,但仍比去年同期低0.5%。

连续第二个月,未售出库存按当前销售速度为4.6个月供应量。

同时,根据房地美(Freddie Mac)的数据,2月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率从1月份的3.67%微升至3.71%。

“由于所有迹象都表明美联储今年加息 - 可能最早在今年夏天 - 因为房价和租金都继续超过工资,因此承受能力问题可能会加剧,”Yun说。

3月初发布的NAR研究发现,全国各地的地铁租金上涨和收入增长缓慢,租户更难买房。

2月份首次购房者的比例为29%,高于1月份的28%。

全现金销售额占2月交易量的26%,低于1月份的27%,与去年同期相比大幅下降35%。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 占2月份销售额的11%,连续第三个月保持不变,低于一年前的16%。

“由于价格持续上涨以及市场上不良房产的廉价交易减少,投资者的销售呈下降趋势,”NAR总裁Chris Polychron表示,他是第一选择房地产公司在阿肯色州温泉城的首席执行官。

2月份房产通常在市场停留62天,低于1月份的69天,与去年同期持平。

2月份单户住宅销售增长1.4%,经季节性调整后年率为434万,而公寓销售则持平。

从地区来看,东北地区的销售额下降了6.5%,年率为58万,但仍比一年前高3.6%。

在中西部地区,销售额从1月份开始保持不变,比2014年2月份高出4.9%。

2月份南方地区的销售额增长了1.9%,达到211万年,现在比去年同期增长了6%。

在西方,销售额增长5.7%,达到111万,比一年前增长2.8%。